第2种观点: 法律分析:首次购房首付不能低于30%,二次购房不能低于40%,三套房贷限制基本(表面上)已经停贷。一、购房步骤:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退还)3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款(首付、余款等)7、办理按揭手续(包含上家注销原贷款、下家办理下贷款)8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证费用:购买90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成契税=1.5%总房价(140平米以下)大于140平米契税=3%总房价印花税=0.05%总房价土地交易费=6建筑面积中介佣金=1%总房价其他可能还有点其他费用例如:银行按揭有抵押登记费200元、评估费(0.3%贷款金额)法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第3种观点: 2021年8月18日,国家市场监管总局发布《二手房交易管理办法》,强调了二手房交易中的重点问题,包括未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等。同时,各地也出台了多项政策,鼓励稳定二手房市场。具体政策因地而异,建议购房者提前咨询当地政策。2021年8月18日,国家市场监管总局发布了《二手房交易管理办法》,旨在规范和促进二手房市场的发展,保障交易当事人的合法权益。该办法要求二手房交易应当实名制进行,并规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式。此外,该办法还规定了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求,加强了对二手房交易全过程的监管。除此之外,各地也陆续出台了多项政策来鼓励稳定二手房市场。如北京市针对改善型需求,推出“以旧换新”政策,购买满5年且符合相关条件的住宅,可获得一定补贴;上海市则鼓励企业为员工购房,并会在企业所在区域内优先推出公租房。购房者需要注意的是,各地政策因地而异。在决定购房前,建议提前了解当地的二手房交易政策,避免被不合理政策限制或产生争议。2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的有什么不同?2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的在体系和内容上都有所升级。2017年版的办法主要强调了房屋交易需要有房屋所有权、合法身份证明和无法律障碍等条件,并规定了购房资格、中介行为等方面的要求。而2021年发布的办法则围绕二手房交易中的具体问题和热点加强了监管,如规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式,并明确了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求。此外,2021年版的办法还增设了电子签名、转移登记等新内容,更加贴合现代化二手房交易模式。随着二手房市场的逐步成熟,相关政策也在不断升级完善。购房者需要关注最新政策,理性决策,避免因违规或不当操作导致经济损失或纠纷产生。同时,建议政府和相关机构加强协调和监管,优化二手房市场营商环境,促进市场发展和稳定。【法律依据】:《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》根据我市机构改革要求,现就我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务调整有关事项通告如下:一、为落实我市机构改革安排,下列房屋交易管理业务职责由深圳市住房公积金管理中心承担:(一)本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项;(二)办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理;(三)本市房屋交易管理信息平台的运行维护。二、自2021年9月13日起,我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务按照下列渠道办理: